Судами установлено, что в 2005 году между индивидуальным предпринимателем и департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска был заключен договор аренды земельного участка площадью 1125,3 кв.м. для использования под существующее кафе (96 кв. м) и благоустройства территории (1029,3 кв. м). Договор предусматривал автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, а также право сторон на односторонний отказ от его исполнения с уведомлением другой стороны за месяц.

В 2024 году департамент уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора в связи с признанием судом здания кафе самовольной постройкой, подлежащей сносу. Площадь объекта была незаконно увеличена с 96 до 719 кв. м., что нарушило существенные условия договора аренды земельного участка. Не согласившись с односторонним расторжением соглашения, индивидуальный предприниматель обратился в суд.

Отказывая в удовлетворении иска и возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды спорного земельного участка, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что расположенное на участке здание в судебном порядке признано самовольной постройкой, подлежащей сносу. Спорный земельный участок для целей капитального строительства истцу не предоставлялся. В нарушение назначения земельного участка и договора аренды земельного участка, предоставленного для целей использования временного объекта – кафе, истец осуществил на нем строительство капитального объекта. При этом государственная регистрация права собственности на данный объект была осуществлена им после вынесения судебного решения о сносе, что свидетельствует о недобросовестном поведении стороны.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы истца и оставила судебные акты без изменения, указав, что государственная регистрация объекта недвижимости, признанного самовольной постройкой, не преодолевает законную силу судебного решения о его сносе и не влечет обязанность органа государственной власти или местного самоуправления по предоставлению земельного участка в аренду без проведения торгов.

Дело № 88-4869/2026