Девятым кассационным судом общей юрисдикции рассмотрено гражданское дело по иску первого заместителя прокурора Хабаровского края к администрации г. Хабаровска в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, Найко Е.В., ООО «СЗ «СК+Девелопмент» о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Как следует из материалов дела, в 2018 году департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по договору передал Найко Е.В. в аренду земельный участок площадью 4 138 кв.м. для использования под административное здание площадью 135,6 кв.м., принадлежащее Найко Е.В. на праве собственности.

В 2024 году на основании заявления Найко Е.В. о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность между департаментом и Найко Е.В. без проведения торгов заключен договор купли-продажи указанного земельного участка для использования под нежилое административное здание, договор аренды земельного участка соответственно расторгнут. После чего по договору купли-продажи Найко Е.В. продал административное здание и земельный участок ООО «СЗ «СК+Девелопмент».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предыдущему собственнику административного здания администрацией города Хабаровска предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 4562 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, площадь спорного земельного участка стала меньше, чем предварительно согласованная - 4138 кв.м. К заявлению о предварительном согласовании земельного участка в обоснование его площади предоставлено заключение кадастрового инженера.

Суд первой инстанции, установив данные обстоятельства и приняв как надлежащее доказательство обоснования площади земельного участка заключение кадастрового инженера, отказал в удовлетворении требований прокурора.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные прокурором требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что реализация исключительного права на приобретение земельного участка в собственность, которым обладает собственник зданий и сооружений, расположенных на этом земельном участке, связывается законом с установлением границ и площади земельного участка, необходимого для эксплуатации таких объектов недвижимости.

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо доказательств тому, что на день заключения договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов административное здание функционировало, в нем осуществлялась деятельность, в силу которой требовалось использование спорного земельного участка площадью 4 138 кв.м., сделка по отчуждению земельного участка без проведения торгов, а также последующая сделка по отчуждению Найко Е.В. земельного участка ООО «СЗ «СК+Девелопмент» признаны недействительными.

Девятый кассационный суд общей юрисдикции, рассмотрев жалобы ответчиков, с выводами суда апелляционной инстанции согласился и оставил апелляционное определение без изменения.

Дело № 88-2931/2026